作为这座城市第一个向太阳问好的区域，凤岭在南宁城市版图中，从来都是举足轻重。仅用10余年时间，凤岭就从荒山野岭蜕变成南宁的门户新区。

　　先来看一个案例：2014年，青秀区财政收入达109亿元，成为广西109个县区里，第一个财政收入过百亿的县区。而凤岭，则是主角。这要放在10多年前，很多人并不敢想象。但回顾它的发展脉络，凤岭有足够的底气。

　　追溯至1999年，一批专家、城市规划设计者最早把凤岭片区规划编制完成。2001年，是个具有划时代意义的年份。这一年，凤岭规划完成并且正式启动开发建设。根据早期规划，凤岭以民族大道为界，凤岭南片区主要是布置会议、展览、文化、体育设施，凤岭北主要以居住为主。

　　2011年，《南宁凤岭·柳沙片区控制性详细规划》获批，《规划》中再次强调凤岭的地位，并作出详细的定位：南宁市的会议、展览、体育休闲、文化和商贸中心，以居住为主，以国际商务、会议、展览和文化为辅，配套城市体育休闲娱乐等功能的城市综合新区。

　　2014年，《南宁市凤岭北片区控制性详细规划修编（含重点地段地下空间）》出炉，凤岭北的“城市门户新区”写入规划中，凤岭北定位为“以居住为主，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的城市形象新区”。

　　10多年的发展过程中，凤岭规划几经升级，带来诸多惊喜，凤岭圈成为南宁楼市第一圈。作为最早一批见证凤岭开发的地产人，广西保利置业集团副总经理周鹰深有感触地说，凤岭已经成为南宁一个国际化的标杆，凤岭的办公环境、商业环境、居住环境、景观环境、文化环境等方面都提升到一个全面、规格高的水平。凤岭区域的发展也见证了整个南宁城市建设的步伐。

　　从“凤岭村”到“万人抢”居住区

　　10月24日，凤岭南沸腾了。2000亩大盘保利·领秀前城首开，迎来数千人捧场抢房，700多套房迅速飘红。这不仅仅是凤岭的大事件，同样也是南宁楼市的大事件。其实，这不过是凤岭N次抢头条中的一次。作为南宁楼市风向标，凤岭，总有一呼百应的魄力。

　　广西人居看南宁，南宁人居看凤岭。从“凤岭村”到“凤岭住区”，历经10多年锻造，凤岭人居已经成为南宁的标杆。因此，市场里流传着一个有趣的说法：楼盘都想往凤岭靠，区域都向凤岭看齐。

　　从一片大工地，到高楼大厦拔地而起，凤岭的居住价值有目共睹。回顾这些年的发展，很多楼市经典案例，均出自凤岭。“当年几乎是拼了最后一口气，才买下荣和大地。”回忆起8年前的那次抢房，刘先生仍“心有余悸”，但时至今日，他仍为自己当初的果敢欣喜，因为住在凤岭，享受到很多城市级的高端大配套。

　　从荒无人烟的山头，到区内外成千上万人抢房，从均价2000元/平方米飙升至均价破万，从郊区到买房首选之区，凤岭人居史，就是南宁人居进化的缩影。仅以凤岭北为例，区域内有楼盘55个，其中在售、预售楼盘共34个。荣和·公园大道、万科城等标志性楼盘，均处在这个区域内。荣和、保利、万科、联发等品牌房企，纷纷扎堆于此，开疆拓土。广西荣和集团副总裁刘海涛表示，荣和参与凤岭建设11年，与凤岭发展血脉相连，从荣和·山水美地到荣和·公园大道，荣和提供了从刚需到改善到品质住区到豪宅再到别墅，形成了高端全配套的全系产品链。

　　荣和是凤岭发展的一个典型。纵观凤岭人居史，它经历了早期传统住宅开发，如塞纳维拉花园、保利·凤翔花园等以住宅为主；此后包含住宅、写字楼、购物中心等为一体的综合体诞生，以会展航洋城、华润中心等为标志；近2年，复合型综合大盘如保利·领秀前城、霖峰壹号、万科城、荣和·公园大道等楼盘气贯长虹般横空出世，带来丰富的产品以及先进的人居理念。

　　从“无商”到“东盟的”商务区

　　“在东盟国际商务区抬头望一望，头上的帽子都要仰翻了。”这是很多人对凤岭高楼大厦的印象。南宁城市力到底有多高？地王大厦之后，看东盟国际商务区。纵观南宁的金融、商业资源，主要汇聚于凤岭。因此，南宁有了“东富”之说。

　　提起南宁的商务价值，就不得不说一个标志性事件。2003年，中国-东盟博览会永久落户南宁，凤岭南板块内的东盟国际商务区顺势腾飞，华润大厦、九洲国际、龙光世纪、三祺广场等商务楼宇排兵布阵。南宁的商务中心，从南湖桥头的金湖广场，延伸至东盟国际商务区，代表了南宁的商务格局。

　　今年8月，《南宁市埌东-凤岭城市中心之会展商务区概念性规划》获批，会展商务区将埌东CBD与东盟国际商务区共同组成南宁重要的会展商务聚集区，总面积约7.6平方公里。凤岭，将从最初的“无商”到“东盟的”、“世界的”商务区。一名资深业内人士用了“金包银”来形象地比如凤岭，“金”是指商业、金融，“银”代表住宅，凤岭商务与住宅共生共荣。

　　商务资源看凤岭，商业中心还是在凤岭。“周末去万象城吗？”这成为很多人的寒暄方式。2012年，华润万象城开业，成为南宁人乃至广西人都爱逛的商业中心。但这不是结束，未来的凤岭，还将有多个商业中心崛起。与凤岭南遥相呼应的凤岭北，将诞生德利AICC、霖峰壹号、南宁东站等商业中心，区域的商业魄力不可小觑。

　　“凤岭就像深圳福田的中心区。”广西霖峰房地产开发有限公司副总经理王宝强这样比喻。他认为，凤岭不仅是一个商圈，也不仅是一个居住区，它将成为青秀乃至南宁甚至广西的最先进片区。

　　从一张白纸到城市级配套区

　　历史的垂青，让凤岭成为购房者都向往的居住区。而凤岭所拥有的配套力，在南宁来说，可谓首屈一指。

　　“2007年买中房·翡翠园时，那时候路窄不说，路面还坑坑洼洼，那时也没什么人住，没想到过了几年就大变样了。”姚女士颇有感慨地说，短短几年间，凤岭已经“玉树临风”，无论是市政、交通、商业抑或教育资源等均属南宁翘楚，成为标杆区域。

　　9月，长堽-厢竹立交、长虹路、枫林路北段通车，直达南宁东站，补上北凤岭交通的最后一笔。再往前追溯，2014年12月，中国西南最大高铁站南宁东站投入使用，至2017年，广西14个地级市全部实现通高铁，至2020年，建成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈。凤岭，成为广西高铁汇聚的高端居住区。

　　事实上，凤岭不止一次得到历史的垂青。2009年底，地铁1号线从仙葫改道凤岭北，汇聚于南宁东站，东段南湖站-南宁东站计划2016年6月28日运营。

　　此外，凤岭丰富的教育资源、景观资源，也令其他区域望其项背，这些都是吸引购房者出手的重要因素。石门森林公园、李宁体育园、南宁体育休闲公园、凤岭儿童公园等大型公园聚集。南宁二中凤岭校区、桂雅路小学、天桃实验学校荣和校区、新民中学凤岭校区（在建）等教育配套丰富。

　　值得关注的是，凤岭的配套，不是单纯地服务于片区的配套，能说得出来的配套，均是服务于城市的大级别配套。

　　凤岭发展大事记

　　2000年9月28日 南宁国际会展中心1期工程动工，2003年10月23日启用。

　　2001年 凤岭新区的规划完成并正式启动开发建设。

　　2004年 东盟国际商务区确定落地凤岭南。

　　2006年 东盟商务区建设。

　　2006年10月 航洋国际城落成。

　　2009年9月底 凤岭儿童公园开工。

　　2009年9月 南宁华润中心1期工程奠基。

　　2009年年底 南宁地铁1号线变轨，从仙葫改道凤岭北。

　　2011年年初 南宁火车东站正式开工建设。

　　2011年10月 《南宁凤岭·柳沙片区控制性详细规划》获批，凤岭·柳沙片区将被打造成为城市综合新区。

　　2012年9月 商业航母华润万象城开业。

　　2013年4月 《南宁市南宁东站周边控制性详细规划》获批，南宁火车东站2平方公里范围将打造成商业、商务办公、贸易咨询及旅游服务中心。

　　2014年12月 广西最大高铁站——南宁东站启用。

　　2015年8月 《南宁市埌东-凤岭城市中心之会展商务区概念性规划》获批，会展商务区将埌东CBD与东盟国际商务区共同组成南宁重要的会展商务聚集区。

　　2015年9月 长堽-厢竹立交、长虹路、枫林路北段通车，直达南宁东站，补上北凤岭交通的最后一笔，凤岭画成“圈”。